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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房市遲滯,土地市場也凍僵了。根據宏大國際資產管理統計,2016年前3季全台六都土地市場全被打趴,交易量比去年萎縮達6成;不過,工業地產成為亮點,呈現「量穩價揚」,其中新北市主要工業區土地成交單價由去年每坪43.4萬攀升到50.2萬,表現最為突出。

宏大國際資產統計,1-9月全台六都億元以上土地交易件數為362件,遠低於去年945件,減少583件、減幅達61%,為近年罕見的現象。宏大總經理陳益盛表示,今年土地交易價格普遍下跌,可成交的案例大多是「親民」價,顯示建商對房市後市保守看待。

其中,北市、新北市土地成交案雙雙跌破百件,台北市由2015年的135件驟減為今年前3季的43件,新北則從194件減少為93件;桃園、台中、台南也都減少約6成。

陳益盛表示,今年大膽逆勢進場購地的幾乎都是大型建設公司,如興富發、國揚、皇鼎等,該幾筆交易也都是較為「親民」的價格;其他建商雖也積極設法轉型、開發不同類型產品,甚至跨界經營,但多半抱持觀望態度,等待寒冬過去。

值得關注的亮點是工業地產不論價或量都相對穩居家病床推薦定成長。宏大國際資產統計指出,新北主要工業區土地交易在2015年為43件,2016年前3季成交量為30件;成交單價則由去年每坪43.4萬成長到5字頭達50.2萬元,呈量穩、價揚格局。

其中,五股、新莊、土城三區因捷運通車效應吸引廠商青睞進駐,陳益盛表示,今年來以五股新北產業園區漲幅最明顯,尤其機場捷運A3站周邊地主期望最高,已經有幾筆交易每坪成交單價突破100萬大關,甚至直追台北市內科園區。

另外,土城工業區也是熱門戰區,因捷運土城延長線帶來交通改善,提高其他地區廠商進駐意願,也帶動開發商興建廠辦大樓;另外,去年工業局宣布將研議放寬都會型工業區容積率,希望爭取高於基礎容積1.2倍,據悉土城將是第一個評估實施區域,也帶動周邊地價穩定成長,漲幅約7.1%。

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